Aufgrund des schnellen Wachstums in Wien, steigt die Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Mietpreise sind im ersten Halbjahr 2023 im Durchschnitt um 4 Prozent gestiegen. Der erste Bezirk hat die 20-Euro-Marke durchbrochen, während einige Bezirke noch Mieten von weniger als 16 Euro pro Quadratmeter bieten.
Wien ist eine der lebenswertesten Städte weltweit und sehr beliebt. Die Bundeshauptstadt wächst und die Stadtverwaltung prognostiziert: Bereits im Laufe des Jahres 2027 könnte Wien wieder zur Zwei-Millionen-Metropole werden. Das Wachstum kurbelt auch die Nachfrage nach Mietwohnungen an. Dementsprechend sind die Mietpreise für freie Mietwohnungen im ersten Halbjahr 2023 um 4 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum angestiegen, wie die aktuelle Datenanalyse von ImmoScout24 zeigt. Analysiert wurden rund 86.000 Immobilienangebote aus den ersten sechs Monaten 2022 und 2023. Die Durchschnittsmiete ist von 16,3 Euro auf 17 Euro pro Quadratmeter gestiegen.
„Die Preissteigerungen bei den Angeboten sind derzeit nicht wesentlich höher als in den Jahren zuvor. Aber durch den permanenten Anstieg liegt der Durchschnittspreis für 70 Quadratmeter inzwischen in allen Bezirken bei über 1.000 Euro. Zusätzlich beobachten wir eine verstärkte Nachfrage am Mietmarkt – vor allem im Segment der 60- bis 80-Quadratmeter-Wohnungen“, so Markus Dejmek, Österreich-Chef von ImmoScout24.
Innere Stadt hat die 20-Euro-Marke durchbrochen
Im Vorjahr lag der Angebotspreis für eine Bleibe im historischen ersten Bezirk noch bei 19,1 Euro. Mit einer Preissteigerung von 14 Prozent hat die Innere Stadt heuer die 20-Euro-Marke durchbrochen und der Mietpreis für die begehrte Lage liegt bei durchschnittlich 21,7 Euro. Stark zugelegt haben die Mieten auch in Penzing mit einem Plus von 13 Prozent auf 16,6 Euro, Döbling (+12 Prozent, 17,5 Euro), Währing (+10 Prozent, 16,5 Euro), Wieden (+11 Prozent, 16,9 Euro) sowie der Trendbezirk Mariahilf (+10 Prozent, 17,9 Euro). Ein Preisrückgang zeigt sich im hippen 2. Bezirk um -5 Prozent auf 17,6 Euro pro Quadratmeter sowie in Favoriten mit -3 Prozent auf 16 Euro pro Quadratmeter.
15. Bezirk noch am günstigsten
Am günstigsten werden aktuell noch Wohnungen im 15. Bezirk mit einem Quadratmeterpreis von 14,8 Euro angeboten. Für das 70-Quadratmeter-Zuhause bedeutet das einen Mietpreis von 1.033 Euro. Zwischen 15 Euro und 16 Euro pro Quadratmeter bewegt sich der Mietpreis der aktuell angebotenen Wohnungen auch in Ottakring, Hernals, Meidling und Hietzing. „Einen besonders hohen Zuwachs bei der Nachfrage nach kleineren Wohnungen konnten wir vor allem in Simmering und Floridsdorf feststellen. Aber auch Wohnungen in Leopoldstadt, Josefstadt sowie Favoriten und Margareten sind verstärkt nachgefragt worden“, so Markus Dejmek.
(pi)
